ارتفعت أرباح شركة المراكز العربية والتي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 428.1 مليون ريال بنهاية النصف الأول المنتهي في سبتمبر 2019 بنسبة 60%، مقارنة مع أرباح 266.3 مليون ريال تم تحقيقها بنهاية نفس الفترة من عام 2018.
| البند | 6 أشهر 2018 | 6 أشهر 2019 | التغير |
|---|---|---|---|
| الإرادات | 1,089.88 | 1,131.62 | 3.8 % |
| اجمالي الدخل | 682.76 | 759.10 | 11.2 % |
| دخل العمليات | 598.65 | 665.34 | 11.1 % |
| صافي الدخل | 266.30 | 428.05 | 60.7 % |
| متوسط عدد الأسهم | 475.00 | 475.00 | - |
| ربح السهم (ريال) | 0.56 | 0.90 | 60.7 % |
قالت الشركة إن سبب ارتفاع الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:
- ارتفاع الإيرادات خلال الفترة الحالية بنسبة 3.8%، أي ما يعادل 41.7 مليون ريال، مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق. ويرجع ذلك إلى تنفيذ العديد من المبادرات مثل تحسين سياسة التخفيضات الممنوحة للمستأجرين، مما نتج عنه تراجع متوسط التخفيضات الممنوحة للمستأجرين الداخليين والخارجيين إلى 5.1% خلال فترة النصف الأول من السنة المالية 2020م، مقابل 7.1% خلال نفس الفترة من العام السابق، وبالتالي ارتفاع صافي الإيرادات الإيجارية.
- ارتفاع إجمالي الربح خلال الفترة الحالية بنسبة 11.2%، أي ما يعادل 76.3 مليون ريال، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. ويأتي ذلك نتيجة خطة تعزيز الكفاءة التشغيلية وتدابير خفض المصروفات، والتي نجحت الشركة في تحقيقها عبر عدة وسائل من بينها إعادة التفاوض على العقود المبرمة مع شركات الخدمات الخارجية مثل شركات الأمن والنظافة. كما ساهم تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16) في تحسين إجمالي الربح خلال نفس الفترة.
- انخفاض تكلفة التمويل خلال الفترة الحالية بنسبة 50.6% لتبلغ 141.6 مليون ريال، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. ويرجع ذلك إلى انخفاض مستويات الدين بنهاية الفترة الحالية، إلى جانب تسجيل تكاليف استثنائية متعلقة بإعادة تمويل ديون الشركة خلال الفترة المماثلة من العام السابق، والتي بلغت قيمتها 125.2 مليون ريال.
على الرغم من ارتفاع مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار خلال الفترة الحالية لتبلغ 51.9 مليون ريال، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تغير سياسة احتساب عقود الإيجار، والذي يتطلب قيام الشركة كجهة مستأجرة بتسجيل حق استخدام الأصول المستأجرة والتزامات عقود الإيجار بما يتماشي مع متطلبات المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16).
كما أرجعت سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:
- الإيرادات: ارتفعت بنسبة 5.2%، أي ما يعادل 27.6 مليون ريال خلال الربع الحالي، مقارنة بنفس الربع من العام السابق مدفوعة بما يلي:
تنفيذ الاستراتيجية التي تبنّتها الشركة لتحسين العوائد والمساحات التأجيرية بمراكزها التجارية، مما نتج عنه الحصول على قيم جديدة من محفظة أصولها. حيث تضمنت هذه الاستراتيجية خفض الخصومات الممنوحة للمستأجرين، الأمر الذي ساعد في زيادة إيرادات الإيجار الصافية منهم، كما ارتفعت نسبة الإشغال (عند المقارنة على أساس المثل بالمثل) في الـ19 مركزاً تجارياً فقط إلى 93.2% خلال الربع الحالي مقابل 92.3% خلال نفس الربع من العام السابق.
- إجمالي الربح: ارتفع خلال الربع الحالي بنسبة 12.1%، أي ما يعادل 39.4 مليون ريال سعودي، مقارنًة بالربع المماثل من العام السابق. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تدابير التحكم في النفقات التي نفذتها إدارة الشركة، حيث أثمرت عن تقليص تكاليف خدمات النظافة والأمن. بالإضافة إلى تأثير انخفاض التكاليف الإيجارية بعد تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16) بدءًا من الربع السابق. في حين قابل ذلك زيادةً في استهلاك أصول حق الاستخدام (على المستوى التشغيلي) بقيمة 39.1 مليون ريال خلال هذا الربع.
- تكلفة التمويل: انخفضت إلى 67.6 مليون ريال خلال الربع الحالي، بنسبة 10.6% أو ما يعادل 8.0 مليون ريال مقارنة بنفس الربع من العام السابق. ويرجع ذلك إلى انخفاض مستوى إجمالي الدين إلى 6,142.1 مليون ريال حتى 30 سبتمبر 2019م، مقابل 6,561.1 مليون ريال سعودي حتى 30 سبتمبر 2018م.
على الرغم من:
- مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار: ارتفعت إلى 26.9 مليون ريال خلال الربع الحالي، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تغير سياسة احتساب عقود الإيجار، والذي يتطلب قيام الشركة كجهة مستأجرة بتسجيل حق استخدام الأصول المستأجرة والتزامات عقود الإيجار بما يتماشي مع متطلبات المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16).
بينما عزت الشركة سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:
انخفاض الإيرادات خلال هذا الربع بنسبة 2.3%، أي ما يعادل 13.4 مليون ريال، مقارنة بالربع السابق، كما انخفض إجمالي الربح خلال هذا الربع بنسبة 6.7%، أي ما يعادل 26.5 مليون ريال مقارنة بالربع السابق على خلفية ارتفاع تكاليف المرافق العامة وأعمال الصيانة.
| البند | الربع الثاني 2018 | الربع الثاني 2019 | التغير |
|---|---|---|---|
| الإرادات | 531.57 | 559.12 | 5.2 % |
| اجمالي الدخل | 326.91 | 366.32 | 12.1 % |
| دخل العمليات | 282.04 | 322.03 | 14.2 % |
| صافي الدخل | 188.90 | 205.04 | 8.5 % |
| متوسط عدد الأسهم | 475.00 | 475.00 | - |
| ربح السهم (ريال) | 0.40 | 0.43 | 8.5 % |
| الفترة | الإرادات | التغير | اجمالي الدخل | التغير | دخل العمليات | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الربع الأول 2019 | 572.50 | 2.5 % | 392.78 | 10.4 % | 343.31 | 8.4 % |
| الربع الثاني 2019 | 559.12 | 5.2 % | 366.32 | 12.1 % | 322.03 | 14.2 % |
| الفترة | هامش الربح الإجمالي | هامش دخل العمليات قبل الاستهلاك | هامش الربح الصافي قبل الاستثناءات |
|---|---|---|---|
| الربع الأول 2019 | 65.32 % | 72.09 % | 42.69 % |
| الربع الثاني 2019 | 66.28 % | 71.30 % | 42.89 % |
| الفترة | متوسط عدد الاسهم (مليون) | ربح السهم (ريال) | ربح السهم قبل الاستثناءات (ريال) | القيمة الدفترية |
|---|---|---|---|---|
| الربع الأول 2019 | 475.00 | 1.97 | 1.97 | 12.63 |
| الربع الثاني 2019 | 475.00 | 2.00 | 2.00 | 13.05 |
| الفترة | مكرر الارباح | مكرر الارباح التشغيلي | مضاعف القيمة الدفترية |
|---|---|---|---|
| الربع الأول 2019 | - | - | - |
| الربع الثاني 2019 | 12.91 | 12.91 | 1.98 |
الربع الأول 2019
| الفترة | ايرادات الايجار | ايرادات اتعاب الإدارة و الخدمات | عوائد الايجار | دخل العمولة عن تقديم المرافق الخدمية، صافي |
|---|---|---|---|---|
| الربع الأول 2019 | 537.81 | 24.49 | 9.43 | 0.77 |
| الحالي | |
| القيمة السوقية (مليون ريال) | 9,528.50 |
| قيمة المنشاة (مليون) | 18,042.33 |
| عدد الأسهم ((مليون)) | 475.00 |
| ربح السهم ( ريال) (أخر 12 شهر) | 3.10 |
| القيمة الدفترية ( ريال) (لأخر فترة معلنة) | 28.99 |
| القيمة الاسمية ( ريال) | 10.00 |
| مكرر الأرباح التشغيلي (آخر12) | 10.56 |
| مكرر الارباح (أخر 12 شهر) | 6.48 |
| مضاعف القيمة الدفترية | 0.69 |
| العائد على متوسط الأصول (%) (أخر 12 شهر) | 6.6 |
| العائد على متوسط حقوق المساهمين (%) (أخر 12 شهر) | 10.7 |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}