يشهد السوق السعودي اليوم الإثنين 26 مارس 2018 إدراج وبدء تداول وحدات صندوق "دراية ريت" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4339 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10 %.
وتم الانتهاء من الطرح العام الأولي لـ"دراية ريت" في يناير الماضي، بنسبة تغطية بلغت 125 %، واكتتب نحو 10.6 ألف مستثمر في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 36.17 مليون وحدة، حيث بلغت الأموال المجمعة 451 مليون ريال.
وتم تخصيص 1000 وحدة استثمارية لكل مكتتب وتخصيص ما تبقى من الوحدات المطروحة على أساس النسبة والتناسب لجميع المكتتبين بحسب إجمالي قيمة الوحدات المطروحة.
ويُعد إدراج صندوق "دراية ريت" خامس إدراج للصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودي خلال العام الجاري، بعد كل من "الأهلي ريت 1"، و"المشاعر ريت" في يناير الماضي و"جدوى ريت السعودية" في فبراير الماضي، و"الراجحي ريت" في مارس الجاري، ليصل بذلك إجمالي الصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودي إلى 12 صندوقا.
وصندوق "دراية ريت" هو صندوق استثمار عقاري مقفل متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، حيث يبلغ الحجم المستهدف للصندوق 1172 مليون ريال، وفيما يلي أهم المعلومات عن صندوق "دراية ريت":
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
اسم الصندوق ونوعه |
صندوق "دراية ريت" - صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الشريعة الإسلامية. |
|
مدير الصندوق |
دراية المالية. |
|
الأصول المستهدفة |
15 أصلا عقاريا تتوزع على عدد من مدن المملكة وهي الرياض وجدة والدمام والخبر والجبيل والأحساء. |
|
حجم الصندوق |
1172 مليون ريال. |
|
رسوم الاشتراك |
2 % من قيمة الاشتراك تخصم مقدما وتدفع إلى مدير الصندوق لمرة واحدة. |
|
رسوم إدارة الصندوق |
0.85 % سنويا من صافي قيمة أصول الصندوق يدفعها الصندوق إلى مدير الصندوق بشكل نصف سنوي. |
|
رسوم الحفظ |
0.03 % من صافي أصول الصندوق سنويا وتدفع بشكل نصف سنوي إلى أمين الحفظ مع وجود حد أعلى لرسوم الحفظ وتبلغ 120 ألف ريال في السنة. |
|
مدة الصندوق |
99 عاما من تاريخ الإدراج، قابلة للتجديد لمدد مماثلة وفقاً لتقدير مدير الصندوق وبعد الحصول على موافقة هيئة السوق المالية. |
|
التوزيعات النقدية |
90 % من عوائد الصندوق بشكل ربع سنوي. |
وتتكون الأصول التي يستهدفها "صندوق دراية ريت" من 15 أصلا بشكل رئيسي في مدينتي الرياض والدمام بالإضافة للجبيل والخبر وجدة والإحساء.
وتتوزع استثمارات الصندوق على قطاعات عقارية مختلفة متوازنة ما بين القطاع المكتبي والسكني والتجزئة، ويليهم قطاعا المستودعات والفندقي.
ويبلغ إجمالي أصول الصندوق المراد الاستحواذ عليها 1.09 مليار ريال، على إجمالي مساحات بناء مرخص لها تبلغ 235.44 ألف متر مربع.
والجدول التالي يوضح ملخص لأصول الصندوق العقارية:
|
ملخص لأصول "دراية ريت" |
|
|
الوصف |
عدد/قيمة |
|
إجمالي عدد العقارات وعقود المنفعة المراد الاستحواذ عليها |
15 |
|
عدد العقارات المدرة للدخل |
14 |
|
عدد عقارات حق المنفعة |
2 |
|
عدد العقارات تحت التطوير |
1 |
|
إجمالي قيمة أصول الصندوق (مليون ريال) |
1086.40 |
|
مجموع مساحات البناء حسب رخص البناء (متر مربع) |
235443 |
والجدول التالي يوضح ملخص للعقارات المستهدف الاستحواذ عليها ومتوسط تقييمها:
|
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق (مليون ريال) |
||||
|
اسم العقار |
المدينة |
سعر الشراء |
متوسط التقييم |
القطاع |
|
سمارت تاور |
الرياض |
263.50 |
264.03 |
مكتبي وتجزئة |
|
مجمع الجبيل فيوز السكني |
الجبيل |
145.50 |
152.80 |
سكني |
|
مجمع مستودعات الميناء |
الدمام |
130.00 |
129.00 |
مستودعات |
|
سيتي لايف بلازا |
الرياض |
106.25 |
109.68 |
تجزئة |
|
أبراج متون |
الرياض |
98.00 |
100.86 |
تجزئة وفندقي |
|
مجمع الفنار التجاري |
الخبر |
60.60 |
64.59 |
صالات عرض ومستودعات |
|
مجمع ذا جراند (أ) السكني |
الدمام |
58.80 |
64.52 |
سكني |
|
مستودعات حي الوادي |
جدة |
58.00 |
57.55 |
مستودعات وسكني |
|
مركز الستين التجاري |
الرياض |
52.13 |
53.81 |
مكتبي وتجاري |
|
مجمع ذا فالي التجاري |
الإحساء |
39.50 |
40.00 |
تجاري |
|
مجمع ذا جراند (ب) التجاري |
الدمام |
31.25 |
31.94 |
مكتبي |
|
مباني سكن العمال |
الجبيل |
24.27 |
27.52 |
سكني |
|
مجمع سيتي ووك* |
الرياض |
10.50 |
11.10 |
تجزئة |
|
مباني سكن العمال |
الدمام |
5.09 |
6.17 |
سكني |
|
مبني سكن العمال |
الخبر |
3.01 |
3.59 |
سكني |
|
الإجمالي |
1086.40 |
1117.15 |
|
|
أداء الصناديق العقارية المدرجة في السوق السعودي:
شهدت 9 صناديق عقارية متداولة مدرجة في السوق السعودي انخفاضا مقارنة بسعر الإدراج، يتصدرها "المعذر ريت" و"المشاعر ريت" و"ملكية ريت" بنسبة 15%، فيما سجل صندوقا "الجزيرة ريت" و"تعليم ريت" مكاسب بنحو 63 % و18% على التوالي، وفيما يلي جدول يوضح أداء الصناديق العقارية المتداولة منذ إدراجها في السوق.
|
أداء الصناديق العقارية المتداولة |
||||
|
الشركة |
حجم الصندوق (مليون ريال) |
سعر الإدراج (ريال) |
الإغلاق 25 مارس (ريال) |
التغير |
|
الجزيرة ريت |
118.0 |
10.00 |
16.32 |
+ 63 % |
|
تعليم ريت |
285.0 |
10.00 |
11.76 |
+ 18 % |
|
جدوى ريت السعودية |
1580.0 |
10.00 |
9.85 |
(2 %) |
|
جدوى ريت الحرمين |
660.0 |
10.00 |
9.19 |
(8 %) |
|
الراجحي ريت |
1621.9 |
10.00 |
9.17 |
(8 %) |
|
مشاركة ريت |
880.0 |
10.00 |
9.07 |
(9 %) |
|
الرياض ريت |
1633.0* |
10.00 |
9.02 |
(10 %) |
|
الأهلي ريت1 |
1375.0 |
10.00 |
8.87 |
(11 %) |
|
مُلكية ريت |
600.0 |
10.00 |
8.49 |
(15 %) |
|
المعذر ريت |
613.7 |
10.00 |
8.49 |
(15 %) |
|
المشاعر ريت |
572.4 |
10.00 |
8.48 |
(15 %) |
|
دراية ريت |
1172.0 |
10.00 |
-- |
-- |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}