يشهد السوق السعودي اليوم الثلاثاء 20 مارس 2018 إدراج وبدء تداول وحدات صندوق "الراجحي ريت" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4340 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10 %.
وتم الانتهاء من الطرح العام الأولي لـ"الراجحي ريت" في يناير الماضي، بنسبة تغطية بلغت 174 %، واكتتب نحو 90.6 ألف مستثمر في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 42.7 مليون وحدة، حيث بلغت الأموال المجمعة 740 مليون ريال.
وتم تخصيص كامل الوحدات المشترك بها لكل مستثمر بحد أدنى 100 وحدة، وتخصيص الوحدات المتبقية على أساس تناسبي بنسبة 52% لكل طلب اشتراك يزيد عن الحد الأدنى.
ويُعد إدراج صندوق "الراجحي ريت" رابع إدراج للصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودي خلال العام الجاري، بعد كل من "جدوى ريت السعودية" في فبراير الماضي، و "الأهلي ريت 1"، و"المشاعر ريت" في يناير الماضي ليصل بذلك اجمالي الصناديق العقارية المتداولة في السوق السعودي إلى 11 صندوقا.
وصندوق "الراجحي ريت" هو صندوق استثمار عقاري مقفل متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، حيث يبلغ الحجم المستهدف للصندوق 1.62 مليار ريال.
وفيما يلي أهم المعلومات عن صندوق "الراجحي ريت":
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
الصندوق |
الراجحي ريت – صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية |
|
الأهداف الاستثمارية |
الاستثمار في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري. |
|
حجم الصندوق المستهدف |
1621.9 مليون ريال |
|
قيمة الاشتراكات العينة |
795.3 مليون ريال |
|
إجمالي عدد الوحدات في الصندوق بعد الطرح |
122.2 مليون وحدة |
|
إجمالي عدد الأصول في الصندوق |
13 |
|
المتوسط المرجح لفترة انتهاء إيجارات أصول الصندوق |
7.2 سنوات |
|
فترة حظر تداول الوحدات
|
تمتلك الراجحي المالية (مدير الصندوق) ما يعادل 9.75 % من اجمالي رأس مال الصندوق ولن يتم بيعها خلال سنتين من تاريخ ادراج الصندوق في تداول |
|
مستوى إشغال عقارات الصندوق |
98.93 % |
|
صافي العائد المستهدف في 2018 |
6.16 % |
|
رسوم الاشتراك |
2 % مبلغ المشترك به والمخصص (تفرض عند الاشتراك) |
|
رسوم إدارة الصندوق |
0.80 % سنويا من إجمالي قيمة الصندوق بعد خصم المصاريف |
|
رسوم الحفظ |
يدفع الصندوق لأمين الحفظ رسما بقيمة 100 ألف ريال تحتسب بشكل يومي وتدفع بشكل ربع سنوي |
|
التمويل |
يجوز لمدير الصندوق نيابة عن الصندوق الحصول على تمويل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ولا تتعدى نسبة التمويل المتحصل عليه عن 50% من إجمالي قيمة أصول الصندوق |
|
مدير الصندوق |
الراجحي المالية |
|
أمين الحفظ |
كسب المالية |
|
مدة الصندوق |
99 عاما من تاريخ الإدراج، قابلة للتجديد وفقاً لتقدير مدير الصندوق وبعد الحصول على موافقة هيئة السوق المالية |
|
توزيعات نقدية |
سيتم توزيع 90% من ربح الصندوق على أساس نصف سنوي |
سيتم استخدام متحصلات الصندوق والبالغ حجمها 1621.9 مليون ريال على النحو التالي:
|
متحصلات الصندوق بعد الطرح |
||
|
الاستخدام |
القيمة (مليون ريال) |
النسبة من الإجمالي |
|
شراء عقارات صندوق الراجحي للدخل العقاري |
1005.2 |
62.0 % |
|
شراء عقار صندوق الراجحي العقاري الخليجي |
190.0 |
11.7 % |
|
شراء عقاري برج بلو تاور ، الخبر ومجمع مستودعات اللؤلؤة ـ الرياض |
425.7 |
26.2 % |
|
نقد متبقي في الصندوق |
1.0 |
0.1 % |
|
المجموع |
1621.9 |
100.0 % |
وصندوق الراجحي ريت يعد واحدا من أكثر الصناديق العقارية تنوعا، حيث تتوزع أصوله على قطاعات التجزئة والتعليم والمكاتب والخدمات اللوجستية كما يوضح الجدول التالي:
|
تفاصيل أصول صندوق الراجحي ريت |
|||||
|
الأصل |
الموقع |
القطاع |
الإيجار السنوي 2018 (مليون ريال) |
طريقة الاستحواذ في ريت |
قيمة شراء العقار |
|
بندة |
حي الروضة، جدة |
التجزئة |
2.41 |
اكتتاب عيني |
67.44 |
|
بندة |
حي مدائن الفهد، جدة |
التجزئة |
2.52 |
اكتتاب عيني |
48.59 |
|
بندة |
خميس مشيط |
التجزئة |
2.74 |
اكتتاب عيني |
47.99 |
|
بندة |
حي المروة، جدة |
التجزئة |
9.92 |
اكتتاب عيني |
217.60 |
|
لولو |
الرياض |
التجزئة |
15.27 |
اشتراك عيني |
225.63 |
|
أنوار بلازا |
الرياض |
التجزئة |
4.42 |
اشتراك عيني |
62.24 |
|
نرجس بلازا |
الرياض |
التجزئة |
4.28 |
اشتراك عيني |
61.28 |
|
راما بلازا |
الرياض |
التجزئة |
4.69 |
اشتراك عيني |
69.40 |
|
جرير الأحساء |
الرياض |
التجزئة |
5.23 |
اشتراك عيني |
72.17 |
|
مدرسة الفارس العالمية |
الرياض |
التعليم |
10.00 |
اشتراك عيني |
132.82 |
|
الأندلس |
جدة |
مكاتب / معارض |
11.17 |
اشتراك عيني |
190.00 |
|
البرج الأزرق (بلو تاور)* |
الخبر |
مكاتب / معارض |
18.31 |
تمويل عن طريق الاكتتاب الأولي |
227.00 |
|
مستودعات *اللؤلؤة |
الرياض |
مستودعات |
13.61 |
تمويل عن طريق الاكتتاب الأولي |
198.70 |
أداء الصناديق العقارية المدرجة في السوق السعودي:
شهدت 8 صناديق عقارية متداولة مدرجة في السوق السعودي انخفاضا مقارنة بسعر الإدراج، يتصدرها صندوقا "ملكية ريت" و"المشاعر ريت" بنسبة 15%، فيما سجل صندوقا "الجزيرة ريت" و"صندوق تعليم ريت" مكاسب بنحو 60 % و9% على التوالي، وفيما يلي جدول يوضح أداء الصناديق العقارية المتداولة منذ إدراجها في السوق.
|
أداء الصناديق العقارية المتداولة |
||||
|
الشركة |
حجم الصندوق (مليون ريال) |
سعر الإدراج (ريال) |
الإغلاق 19 مارس (ريال) |
التغير |
|
الجزيرة ريت |
118.0 |
10.00 |
16.02 |
+ 60 % |
|
تعليم ريت |
285.0 |
10.00 |
10.92 |
+ 9 % |
|
جدوى ريت السعودية |
1580.0 |
10.00 |
9.92 |
(1 %) |
|
جدوى ريت الحرمين |
660.0 |
10.00 |
9.08 |
(9 %) |
|
مشاركة ريت |
880.0 |
10.00 |
9.08 |
(9 %) |
|
الرياض ريت |
1633.0* |
10.00 |
9.01 |
(10 %) |
|
الأهلي ريت1 |
1375.0 |
10.00 |
8.91 |
(11 %) |
|
المعذر ريت |
613.7 |
10.00 |
8.84 |
(12 %) |
|
المشاعر ريت |
572.4 |
10.00 |
8.52 |
(15 %) |
|
مُلكية ريت |
600.0 |
10.00 |
8.50 |
(15 %) |
|
الراجحي ريت |
1621.9 |
10.00 |
-- |
-- |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}