يشهد السوق السعودي اليوم الثلاثاء الموافق 22 أغسطس 2017، إدراج وبدء تداول وحدات "صندوق المعذر ريت" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4334 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%.
وتم الانتهاء من الطرح العام الأولي للصندوق في 6 يوليو 2017، وبلغت نسبة التغطية 1520%، فيما بلغت إجمالي متحصلات الاكتتاب 2.8 مليار ريال.
ويُعد إدراج "صندوق المعذر ريت" خامس إدراج للصناديق العقارية المتداولة المدرة للدخل "ريتس" في السوق السعودي، بعد "صندوق الرياض ريت" الذي أدرج في نوفمبر 2016، وصندوق "الجزيرة موطن ريت" الذي أدرج في فبراير الماضي، و"صندوق جدوى ريت الحرمين" الذي أدرج بنهاية أبريل الماضي و"صندوق تعليم ريت" في مايو 2017.
كما تم طرح صندوق "مشاركة ريت" للاكتتاب وتمت تغطيته بنسبة 1021 % وتمت الموافقة على طرح "ملكية – عقارات الخليج ريت".
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
الصندوق |
المعذر ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل |
|
الأهداف الاستثمارية |
الاستثمار في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري. |
|
حجم الصندوق |
613.7 مليون ريال |
|
رسوم الاشتراك |
2 % من مبلغ الاشتراك النهائي بعد انتهاء آلية التخصيص العامة |
|
رسوم الإدارة |
0.5 % سنويا من صافي قيمة أصول الصندوق وتحسب بشكل يومي وتدفع بشكل ربع سنوي |
|
الحد الأدنى للاشتراك |
10 آلاف ريال مضافا إليها قيمة رسوم الاشتراك |
|
مدير الصندوق |
أصول وبخيت الإستثمارية |
|
مدة الصندوق |
99 عاما من تاريخ الإدراج |
|
توزيعات نقدية |
توزيع أرباح سنوية على ملاك الوحدات (في حال تحققت) لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق خلال الربع الأول وذلك في شهر مارس من كل عام |
|
تداول الصندوق |
يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتم بها تداول وحدات الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية |
الأصول العقارية المبدئية للصندوق:
تقع جميع الاستثمارات الأولية للصندوق في مدينة الرياض، إلا أنه وعلى سبيل تنويع الاستثمارات يجوز للصندوق الاستثمار بباقي مناطق المملكة بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى يمثل 25% من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة.
ويعرض الملخص التعريفي الموضح أدناه الأصول العقارية المكونة لمحفظة الصندوق الاستثمارية بشكل مبدئي:
|
أصول صندوق "المعذر ريت" |
|
|
الوصف |
عدد/ قيمة |
|
إجمالي عدد العقارات وعقود المنفعة المراد الاستحواذ عليها |
12 |
|
عدد العقارات المراد الاستحواذ عليها |
8 |
|
عدد العقارات تحت عقد المنفعة |
4 |
|
عدد العقارات المطورة تطوير كامل |
11 |
|
عدد العقارات قيد الإنشاء* |
1 |
|
نسبة العقارات المدرة للدخل من مجموع الأصول |
100 % |
|
نسبة العقارات قيد الإنشاء من مجموع الأصول |
8.33 % |
|
التكلفة الاجمالية لشراء العقارات )مليون ريال( |
592.6 |
|
التكلفة الاجمالية لشراء عقد المنفعة (مليون ريال) |
11.0 |
|
التكلفة المتوقعة لإتمام إنشاء العقار )مليون ريال)* |
10.1 |
|
إجمالي حجم الصندوق )مليون ريال( |
613.7 |
|
مجموع الإيجارات لكامل اصول الصندوق خلال الـ12 شهرا الماضية (2016) (مليون ريال) |
45.0 |
|
مجموع الإيجارات لكامل أصول الصندوق المستهدف خلال 12 شهرا (2017) (مليون ريال) |
52.2 |
|
مجموع مساحات البناء للعقارات حسب رخص البناء )م ²) |
133838 |
|
مجموع مساحات البناء لعقد المنفعة حسب رخص البناء )م ²) |
7376 |
|
إجمالي نسبة الإشغال )محسوبة بطريقة المتوسط المرجح( |
96.85 % |
|
نسبة عقد المنفعة من اجمالي حجم الصندوق |
1.80 % |
وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق التي سيتم شراؤها:
|
ملخص الأصول العقارية (الأصول التي سيتم شراؤها/ تملكها) |
||||||
|
اسم العقار |
مساحة الارض )م ²) |
مساحة البناء )م ² ,حسب رخصة البناء( |
تكلفة شراء العقار )مليون ريال( |
أنواع الوحدات وأعدادها |
نسبة الاشغال |
الايجار المستهدف خلال 12 شهرا )مليون ريال( |
|
المعذر (سكني، تجاري، مكتبي) |
10709 |
22707 |
192.6 |
11 معرضا 11 مكتبا 132 وحدة سكنية |
90 % 15 وحدة غير مؤجرة |
17.7 |
|
الربيع (وحدات فندقية، تجاري) |
3900 |
8589 |
50.3 |
7 معارض 81 وحدة سكنية |
100 % |
3.4 |
|
المحمدية (تجاري، مكتبي) |
2109 |
15582 |
99.6 |
40 مكتب 4 معارض |
100 % |
8.2 |
|
التخصصي (تجاري) |
4248 |
6610 |
43.7 |
1 صالة عرض |
100 % |
3.3 |
|
مبنى الصحافة الأول (تجاري، مكتبي) |
2520 |
11340 |
50.1 |
44 مكتبا |
100 % |
4.3 |
|
مبنى الصحافة الثاني (مكتبي) |
2380 |
10880 |
53.5 |
44 مكتبا |
100 % |
4.7 |
|
مستودع الحائر (مستودعات) |
13544 |
11970 |
27.3 |
28 مستودعا |
100 % |
1.7 |
|
مستودع السلي (مستودعات) |
54075 |
46158 |
75.5 |
26 مستودعا مقسمة إلى 36 وحدة |
100 % |
5.5 |
|
منفعة الربيع (تجاري) |
2450 |
1413 |
1.5 |
6 معارض |
100 % |
1.1 |
|
منفعة القدس (تجاري، مكتبي) |
895 |
1257 |
2.2 |
4 معارض 3 مكاتب |
100 % |
0.6 |
|
منفعة وادي لبن (تجاري، سكني) |
895 |
1645 |
1.4 |
4 معارض 6 وحدات سكنية |
100 % |
0.6 |
|
منفعة الضباب (تجاري، مكتبي) |
774 |
3060 |
5.9 |
18 مكتبا 4 معارض |
100 % |
1.1 |
تثمين أصول الصندوق
سيثمن مدير الصندوق أصول الصندوق من خلال الحصول على متوسط تقويم معد من مثمنين اثنين مستقلين مرة كل 6 أشهر على الأقل، وفيما يلي تثمين الأصول المبدئية للصندوق:
|
تثمين الأصول المبدئية للصندوق (مليون ريال) |
|||
|
اسم العقار |
شركة "انتماء" |
شركة "دانات" |
|
|
المعذر |
188.4 |
201.5 |
|
|
الربيع |
50.3 |
51.5 |
|
|
المحمدية |
103.6 |
98.0 |
|
|
التخصصي |
48.1 |
40.4 |
|
|
مبنى الصحافة الأول |
53.9 |
47.5 |
|
|
مبنى الصحافة الثاني |
58.4 |
50.0 |
|
|
مستودع الحائر |
30.2 |
25.0 |
|
|
مستودع السلي |
77.8 |
75.0 |
|
|
منفعة الربيع |
1.4 |
1.6 |
|
|
منفعة القدس |
1.2 |
3.4 |
|
|
منفعة وادي لبن |
1.3 |
1.5 |
|
|
منفعة الضباب |
6.4 |
5.6 |
|
|
أداء الصناديق العقارية المتداولة "ريتس" منذ الإدراج |
|||
|
الصندوق |
سعر الإدراج |
إغلاق 21 أغسطس |
التغير % |
|
الرياض ريت |
10.00 |
12.42 |
+24 % |
|
الجزيرة ريت |
10.00 |
22.38 |
+ 124 % |
|
جدوى ريت |
10.00 |
12.80 |
+ 28 % |
|
تعليم ريت |
10.00 |
15.46 |
+ 55 % |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}